Prestations, tarifs et médiation

Barème applicable aux communes gérées par le Siège :

Prix du bien                                                  Honoraires

Forfait vente terrain                                         5 000€ TTC

Inférieur ou égal à 50 000 €                            5 000 € TTC

De 50 001 à 80 000€                                        6 000€ TTC

De 80 001 à 110 000€                                      7 000€ TTC

De 110 001 à 130 000€                                    8 000€ TTC

De 130 001 à 150 000€                                    9 000€ TTC

De 150 001 à 170 000 €                                   10 000€ TTC

De 170 001 à 190 000€                                    11 000€ TTC

De 190 001 à 220 000€                                    12 000€ TTC

De 220 001 à 240 000 €                                   13 000€ TTC

De 240 001 à 260 000€                                    14 000€ TTC

De 260 001 à 280 000 €                                   15 000€ TTC

De 280 001 à 300 000 €                                   16 000€ TTC

De 300 001 à 400 000€                                    17 000€ TTC

Au-delà                                                               4,50 % TTC

Barème applicable pour le secteur du Langonnais et Entre-Deux-Mers :

Prix du bien                                                  Honoraires

Inférieur ou égal à 50 000 €                            5 000 € TTC

De 50 000 à 70 000 €                                       6 000€ TTC

De 70 001 à 130 000 €                                     8 000€ TTC

De 130 001 à 150 000 €                                   9 000€ TTC

De 150 001 à 250 000 €                                   10 000€ TTC

De 250 001 € à 300 000 €                                12 000€ TTC

De 300 0001€ à 400 000€                                14 000€ TTC

De 400 001€ à 500 000€                                   15 000€ TTC

Barème applicable pour le secteur Médoc :

Prix du bien                                                  Honoraires

Inférieur à 20 000€                                              2 000€

De 20 001€ à 40 000€                                         4 000€

De 40 001€ à 60 000€                                         5 000€

De 60 001€ à 80 000€                                         6 000€

De 80 001€ à 100 000€                                       7 000€

De 100 001€ à 160 000€                                     8 000€

De 160 001€ à 200 000€                                     9 000€

De 200 001€ à 250 000€                                     5%

De 250 001€ à 290 000€                                     4,5%

Au-delà de 290 001€                                           4% TTC

Barème applicable pour le secteur Périgord :

Prix du bien                                                  Honoraires

Inférieur ou égal à 80 000€                                7 000€ TTC

De 80 001€ à 250 000€                                       5,50% TTC

De 250 001€ à 350 000€                                     5,00% TTC

De 350 001€ à 550 000€                                     4,50% TTC

De 550 001€ à 750 000€                                     4,00% TTC

Plus de 750 001€                                                  3,50 % TTC

Barème applicable pour le secteur Charentes Maritimes :

Prix du bien                                                  Honoraires

De 1 à 60 000€                                                     4 500€ TTC

De 60 001€ à 100 000€                                       6 000€ TTC

De 100 001€ à 150 000€                                      6 500€ TTC

De 150 001€ à 200 000€                                      8 000€ TTC

De 200 001€ à 250 000€                                      10 000€ TTC

De 250 001€ à 350 000€                                      12 000€ TTC

De 350 001€ à 450 000€                                      14 000€ TTC

Plus de 450 001€                                                  16 000€ TTC

Barème applicable pour Gascogne Gestion et Transactions Immobilières :

Prix du bien                                                  Honoraires

Inférieur ou égal à 50 000 €                            5 000 € TTC

De 50 000 à 70 000 €                                       6 000€ TTC

De 70 001 à 130 000 €                                     8 000€ TTC

De 130 001 à 150 000 €                                   9 000€ TTC

De 150 001 à 250 000 €                                   10 000€ TTC

De 250 001 € à 300 000 €                                12 000€ TTC

De 300 0001€ à 400 000€                                14 000€ TTC

De 400 001€ à 500 000€                                   15 000€ TTC

L'arrêté du 10 Janvier 2017 portant relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière, applicable au 1er Avril 2017 dispose que :

• Dans le cas où les honoraires du professionnel sont à la charges du vendeur, le prix net du bien est indiqué ainsi que la mention 'honoaires à la charge du vendeur'.

Ainsi, un bien immobilier vendu 149 000 Euros, auxquels s'ajouteront 7 000 Euros TTC d'honoraires à la charge du vendeur, verra ses publications au tarif de 149 000 Euros, et portera la mention 'honoraires à la charge du vendeur'.

• Dans le cas où les honoraires du professionnel sont à la charges de l'acquéreur, plusieurs valeurs et informations sont indiquées : le prix 'honoaires inclus', le prix 'honoraires exclus', le pourcentage des honoraires pratiqués ainsi que la mention 'honoraires à la charge de l'acquéreur'.

Ainsi, un bien immobilier vendu 149 000 Euros, auxquels s'ajouteront 7 000 Euros TTC d'honoraires à la charge du vendeur, verra ses publications au tarif de '156 000 Euros honoraires inclus', '149 000 Euros honoraires exclus et portera la mention 'honoraires à la charge de l'acquéreur' ainsi que le pourcentage applicable.

Le plafonnement des honoraires d'agence en location était une promesse de la loi Alur, promesse réalisée par un décret du 1er août 2014 qui est venu préciser les nouvelles modalités de calcul des frais d'agence pour le locataire. Le nouveau barème de calcul des frais d'agence pour les locataires est applicable depuis le 15 septembre 2014. Ces honoraires varient selon la zone géographique et la taille du logement concerné. Ce barème concerne indifféremment logements vides et logements meublés.

Lors de la mise en location d'un logement par un intermédiaire, seules quatre prestations pourront faire l'objet d'honoraires acquittés par les locataires :
 

• l'organisation des visites,
• la constitution du dossier,
• la rédaction du bail,
• l'établissement de l'état des lieux d'entrée.
  
  

Le montant de ces honoraires doit respecter une double limite :

•  il ne doit pas excéder le montant payé par le bailleur d'une part,

• il doit être inférieur ou égal à un plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement proposé à la location d'autre part.

Important : le principe de partage entre le locataire et le bailleur demeure ; en effet le législateur n'a pas encadré les honoraires de location de manière générale. Le plafonnement des honoraires permet uniquement de limiter la quote-part du locataire qui ne peut être supérieure à celle du propriétaire. L'agent immobilier reste libre de fixer ses honoraires à l'égard du bailleur. Il a simplement l'obligation de les afficher en vitrine.

Prestations liées à la visite, à la constitution du dossier et à la rédaction du bail

Les montants des honoraires correspondants à ces prestations sont fixés selon des critères géographiques. Trois critères ont été retenus qui correspondent à une zone très tendue, une zone tendue et le reste du territoire.

• En zone très tendue, le locataire devra s'acquitter de 12 € par mètre carré de surface habitable du logement à louer.
  Est considérée comme une « zone très tendue », la zone géographique qui correspond aux territoires des communes comprises dans la zone A bis. Cette zone comprend Paris et 68 communes limitrophes dont vous pouvez retrouver la liste dans l'arrêté du 22 décembre 2010.
  
  
• En zone tendue le locataire devra s'acquitter d'honoraires correspondant à 10 € par mètre carré de surface habitable du logement à louer. La « zone tendue » correspond aux territoires des communes dont la liste est annexée au décret n°2013-392 du 10 mai 2013. 
  
  
• Pour le reste du territoire, c'est-à-dire en dehors des zones tendues et très tendues, le locataire devra s'acquitter d'honoraires correspondant à 8 € par mètre carré de surface habitable du logement à louer pour les prestations de visite, constitution du dossier et rédaction du bail.

Prestation d'établissement de l'état des lieux d'entrée

Pour l'établissement d'un état des lieux d'entrée par un professionnel, aucune différenciation géographique n'a été faite. Un plafonnement unique valant pour l'ensemble du territoire est appliqué : 3 € par mètre carré de surface habitable du logement soumis à la location.

Le plafonnement des honoraires d'agence mettra donc à la charge des locataires pour l'ensemble des prestations visées, des montants correspondant à :

• 15 € par mètre carré de surface habitable en zone très tendue,
  
  
• 13 € par mètre carré en zone tendue,
  
  
• 11 € pour le reste du territoire.
  
  

Ces plafonds sont révisables chaque année au 1er janvier par arrêté du ministre chargé du Logement, en fonction de la variation annuelle du dernier indice de référence des loyers publié.